Dacă plănuiești să construiești o casă sau să adaugi o fereastră care dă spre curtea vecinului, trebuie să știi că există reguli clare în legislație care reglementează acest aspect. Amplasarea ferestrelor, gardurilor și chiar a pomilor pe terenul propriu trebuie să respecte anumite distanțe minime față de proprietatea vecină. Iată ce spune legea și cum trebuie să procedezi corect.
Este legal să ai geam spre curtea vecinului?
Potrivit Articolului 614 din Codul Civil, nu ai voie să construiești o fereastră sau orice altă deschidere în zidul comun dintre proprietăți fără acordul vecinului. Așadar, dacă îți dorești un geam spre curtea alăturată, trebuie să obții în prealabil permisiunea scrisă a acestuia.
În plus, legea impune și o distanță minimă obligatorie: orice fereastră pentru vedere, balcon sau altă construcție orientată către curtea vecinului trebuie să fie amplasată la cel puțin 2 metri de limita proprietății. Această regulă se aplică indiferent dacă terenul vecinului este îngrădit sau nu.
Distanța se măsoară de la punctul cel mai apropiat al peretelui unde se află fereastra sau de la marginea balconului până la linia de hotar. Dacă lucrările nu sunt paralele cu hotarul, se va lua în calcul distanța minimă perpendiculară, conform Articolului 615 din Codul Civil.
Reguli pentru garduri și plantații
Dacă intenționezi să construiești un gard între proprietăți, trebuie să respecți anumite condiții:
- Distanța minimă între casa ta și gardul vecinului trebuie să fie de 2 metri.
- Înălțimea maximă a gardului nu trebuie să depășească 2 metri, iar această măsurătoare include și coama zidului.
Și plantarea pomilor fructiferi sau a arborilor este reglementată de lege. Conform Articolului 612 din Legea nr. 287/2009, orice pom trebuie să fie amplasat la o distanță de cel puțin 2 metri de limita de hotar, cu excepția următoarelor situații:
- Arbori și arbuști care au o înălțime mai mică de 2 metri
- Garduri vii sau plantații de mici dimensiuni
Dacă vecinul nu respectă aceste prevederi, poți solicita tăierea pomilor sau chiar eliminarea lor, pe cheltuiala acestuia.
Ce poți face dacă vecinul nu respectă regulile?
În cazul în care vecinul a plantat pomi prea aproape de hotar, ai dreptul legal să ceri tăierea lor la înălțimea permisă de lege sau chiar îndepărtarea lor completă. Mai mult, dacă ramurile sau rădăcinile arborilor vecinului pătrund pe proprietatea ta, ai voie să le tai, fără a fi necesar acordul acestuia.
Un alt aspect interesant al legislației este faptul că fructele care cad în mod natural pe terenul tău îți aparțin de drept. Așadar, dacă vecinul are un pom fructifer lângă gard, dar roadele ajung în curtea ta, le poți păstra fără nicio obligație față de acesta.
