Dacă intenționezi să construiești, să extinzi sau să renovezi o clădire, ai nevoie de o autorizație de construcție eliberată de primărie. În acest ghid îți explicăm pașii necesari, documentele obligatorii și costurile implicate. Ce este autorizația de construcție și când nu ai nevoie de ea? Autorizația de construcție este un document oficial care atestă că ai dreptul legal de a efectua lucrări de construcție, consolidare sau modificare a unei clădiri. Cu toate acestea, nu toate lucrările necesită acest act. Potrivit legislației în vigoare, următoarele lucrări nu necesită autorizație de construcție: Lucrări de întreținere și reparații minore, cum ar fi zugrăvirea, vopsirea sau reparațiile acoperișului, atâta timp cât nu modifică forma și structura acestuia. Înlocuirea tâmplăriei (uși, ferestre), cu condiția să păstreze dimensiunile și aspectul inițial. Reparații la instalațiile interioare (apă, electricitate, încălzire) și montarea echipamentelor de climatizare. Lucrări de reabilitare termică, dacă nu afectează structura clădirii. Montarea pardoselilor sau a încălzirii în pardoseală. Construirea monumentelor funerare în cimitire autorizate. Foraje și sondaje geotehnice realizate în afara zonelor protejate. Compartimentări interioare nestructurale. Dacă lucrările pe care le ai în plan nu se regăsesc în această listă, vei avea nevoie de autorizație de construcție. Când ai nevoie de autorizație de construcție? Obținerea unei autorizații este obligatorie în următoarele cazuri: Construcția unei clădiri noi, indiferent de destinație (locuință, anexă, spațiu comercial etc.). Modificarea, extinderea sau consolidarea unei clădiri existente. Schimbarea destinației unei construcții, de exemplu, transformarea unui spațiu comercial într-o locuință. Renovarea sau restaurarea unui monument istoric. Construcția de anexe gospodărești, garaje, foișoare, copertine, pergole etc. Instalarea panourilor publicitare, tonetelor sau chioșcurilor care nu au fost autorizate împreună cu clădirea principală. Pașii pentru obținerea autorizației de construcție 1. Obținerea Certificatului de Urbanism (CU) Acesta este primul document necesar și se obține de la primăria localității în care se află terenul. Certificatul de urbanism nu îți permite să construiești, ci îți oferă informații despre regulile și restricțiile aplicabile terenului. Acte necesare pentru obținerea Certificatului de Urbanism: Cerere tip completată Actul de proprietate al terenului (copie legalizată) Plan cadastral al terenului (2 exemplare) Chitanță care atestă plata taxei pentru emiterea certificatului 2. Realizarea studiului geotehnic După obținerea certificatului de urbanism, trebuie să efectuezi un studiu geotehnic, care analizează compoziția solului și stabilește tipul de fundație potrivit pentru construcția ta. Studiul geotehnic nu este obligatoriu pentru casele cu un singur nivel, dar este recomandat pentru siguranță. 3. Elaborarea Proiectului Tehnic al Construcției (PTC) Acest document este realizat de un arhitect și conține toate detaliile necesare pentru construcție. Include planurile arhitecturale, structura de rezistență și instalațiile. Proiectul trebuie verificat și avizat de specialiști atestați. 4. Obținerea avizelor necesare Certificatul de urbanism specifică toate avizele pe care trebuie să le obții. Printre cele mai frecvente se numără: Aviz de mediu Aviz ISU (pentru siguranța la incendii) Aviz de la rețelele de utilități (apă, gaz, electricitate, canalizare) Aviz de la Inspectoratul de Stat în Construcții 5. Depunerea dosarului pentru autorizația de construcție După ce ai obținut toate documentele necesare, trebuie să depui cererea pentru autorizație la primărie. Ce trebuie să conțină dosarul: Cerere tip pentru emiterea autorizației Certificatul de Urbanism Actul de proprietate asupra terenului Proiectul pentru autorizarea lucrărilor de construcție (PAC) Avizele și acordurile necesare Dovada plății taxelor legale Termen de eliberare: 30 de zile de la depunerea documentației complete. Cât costă obținerea autorizației de construcție? Costurile variază în funcție de zona în care se află terenul și de suprafața construită. Taxe pentru Certificatul de Urbanism: În mediul urban: Până la 150 mp – între 5 și 6 lei/mp 151 – 250 mp – între 6 și 7 lei/mp 251 – 500 mp – între 7 și 9 lei/mp Peste 1.000 mp – 14 lei/mp + 0,01 lei/mp pentru fiecare metru suplimentar În mediul rural: Până la 150 mp – între 2,5 și 3 lei/mp 151 – 250 mp – între 3 și 3,5 lei/mp 251 – 500 mp – între 3,5 și 4,5 lei/mp Peste 1.000 mp – 7 lei/mp + 0,005 lei/mp pentru fiecare metru suplimentar Taxa pentru eliberarea autorizației de construcție: 0,5% din valoarea autorizată a construcției Pentru prelungirea autorizației, se percepe 30% din taxa inițială Distribuie articolul pe: