Certificatul de urbanism este un document esențial pentru oricine dorește să construiască, să reabiliteze sau să extindă o clădire. Acesta oferă informațiile necesare despre regulile de urbanism aplicabile unui teren și este un pas obligatoriu înainte de obținerea autorizației de construcție. Dacă intenționezi să demarezi un proiect imobiliar, iată tot ce trebuie să știi despre cum să obții certificatul de urbanism, ce acte sunt necesare, ce taxe trebuie plătite și cât timp este valabil. Ce este certificatul de urbanism și de ce ai nevoie de el? Certificatul de urbanism stabilește reglementările urbanistice care trebuie respectate pentru a construi pe un anumit teren. Acesta conține informații precum: Poziționarea viitoarei construcții pe teren Regimul juridic, tehnic și economic al imobilului Lista avizelor și autorizațiilor necesare pentru obținerea autorizației de construcție Caracteristicile urbanistice ale zonei unde va fi amplasată construcția Este important de menționat că acest document nu ține loc de autorizație de construcție și nu oferă dreptul de a începe lucrările. Cu toate acestea, fără el, nu se poate elibera autorizația de construire. Conform legislației, mai multe persoane pot solicita un certificat de urbanism pentru același teren, indiferent de calitatea lor juridică față de proprietate. În acest caz, toate certificatele vor avea același conținut informativ. Cum obții certificatul de urbanism? Acte necesare Pentru a obține certificatul de urbanism, trebuie să depui o cerere la primăria de care aparține terenul. Dosarul trebuie să conțină următoarele documente: Cerere tip pentru eliberarea certificatului de urbanism (formular F.1) Datele solicitantului și informațiile despre imobil Scopul solicitării certificatului de urbanism Dovada plății taxei aferente eliberării documentului Actul de proprietate pentru teren sau construcție (dacă se solicită pentru o reabilitare) Plan de situație elaborat pe suport topografic, vizat de oficiul județean de cadastru (scări 1:5000 – 1:500) Extras de carte funciară – necesar doar dacă solicitarea certificatului este legată de vânzarea imobilului Taxele pentru obținerea certificatului de urbanism Costul acestui document este calculat în funcție de suprafața terenului pentru care se solicită certificatul: Pentru suprafețe de până la 150 mp: 5-6 lei/mp Între 151 și 250 mp: 6-7 lei/mp Între 251 și 500 mp: 7-9 lei/mp Între 501 și 750 mp: 9-12 lei/mp Între 751 și 1000 mp: 12-14 lei/mp Pentru suprafețe de peste 1000 mp: 14 lei/mp + 0,01 lei/mp pentru fiecare metru suplimentar Valabilitatea certificatului de urbanism De regulă, certificatul de urbanism este valabil timp de 12 luni de la data emiterii. În unele cazuri, poate avea o valabilitate mai scurtă (6 luni) sau mai lungă (24 de luni), în funcție de complexitatea proiectului. Dacă valabilitatea expiră și nu ai obținut încă autorizația de construcție, poți solicita prelungirea, dar acest proces presupune plata unei taxe suplimentare. Distribuie articolul pe: